發(fā)布時(shí)間：2011-08-18 10:05:42
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市人力資源和社會(huì)保障局近期發(fā)布2011年14個(gè)行業(yè)工資指導(dǎo)線，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的行業(yè)指導(dǎo)工資水平為53795元，比去年的75998元降低三成，是近四年來(lái)的最低值。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)測(cè)算，1至7月份CPI約同比上漲5.3%至6.4%，去除CPI因素，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的指導(dǎo)年薪實(shí)際應(yīng)為51000元，較2010年下降32.9%。
“北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)薪資水平下降，一方面是由于新政以來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的顯著下滑，2011年行業(yè)人均年薪環(huán)比減少27%；另一方面，建筑成本提高，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，上半年與房地產(chǎn)相關(guān)的建材費(fèi)等固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲10%左右，同時(shí)房屋和土木工程建筑業(yè)人均收入環(huán)比上漲84%，人力成本相對(duì)也提高，兩者推動(dòng)房企開(kāi)發(fā)成本的上漲，一定程度上影響利潤(rùn)獲取�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)路治霰硎�。比起�?cái)務(wù)、工程管理等方面，銷(xiāo)售人員的收入對(duì)市場(chǎng)行情的變化更為敏感。京南某項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人稱(chēng)，今年收入比去年確實(shí)降了不少，“因?yàn)槭俏卜浚覀兊匿N(xiāo)售團(tuán)隊(duì)只留下三分之一左右，可是近兩個(gè)月一套也沒(méi)賣(mài)出去，收入降了一半多�！�
據(jù)了解，今年不少項(xiàng)目延期開(kāi)盤(pán)，一些項(xiàng)目按預(yù)期組建好的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，結(jié)果從上半年一直拖到下半年才入市銷(xiāo)售。這期間銷(xiāo)售人員只能拿底薪，開(kāi)盤(pán)之后由于市場(chǎng)低迷，收入比起往年大都大打折扣。
此外，今年二季度房地產(chǎn)景氣指數(shù)是122.6，較去年四季度下降9.1，因此不排除有人才流失增加的可能性，尤其在大型房企中。
據(jù)悉，今年萬(wàn)科已有4位副總裁離職，萬(wàn)達(dá)去年則有35位高管跳槽，另外，佳兆業(yè)、[3.49 0.58%]、保利、金地、[6.82 -1.30%]等知名房企近一年內(nèi)均出現(xiàn)總裁級(jí)別的高管變動(dòng)。由于中小型房企人才運(yùn)用的靈活性更強(qiáng)，對(duì)于固定人才依賴性較弱，而大型房企則恰好相反，其自身受到規(guī)模、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)輿論等方面的限制，高管承受調(diào)控壓力相對(duì)更大，人才流失造成的損失也更為明顯。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，二季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)是107.5，較去年四季度下降13.2。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)成交低迷、房企普遍業(yè)績(jī)下滑或增速回落的情況下，不僅要專(zhuān)注提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，還需要致力于減少人才流失，否則可能會(huì)加劇行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)蕩。